Gegendarstellung zur Bausache Sörensen:
Auf Grund der aktuellen Geschehnisse sowie der aktuellen Darstellungen von Berit und Thomas Sörensen haben wir uns entschlossen, diese Gegendarstellung ins Leben zu rufen. Wir möchten die überzogenen Behauptungen dieser Familie richtigstellen und den Hergang aus unserer Sicht schildern.
Beauftragte Leistungen (Leistung der S&S Wohnbau)
- Erstellung der Planung (der Bauantrag lag bereits vor und wurde seitens des Bauatelier Wurth erstellt!)
- Erstellung des Rohbaus
Nachträglich beauftragte Leistungen
Folgende Arbeiten wurden seitens der Familie Sörensen nach Vertragsabschluss zusätzlich beauftragt:
- Innen- und Außenputzarbeiten
- Estricharbeiten
- Flachdachabdichtung
In Eigenleistung ausgeführte Arbeiten
Folgende Arbeiten wurden, um Kosteneinsparungen zu realisieren, von der Familie Sörensen in Eigenleistung ausgeführt -
Leistungen der Familie Sörensen:
- Aufbringung der Bodenbeläge im gesamten Terrassenbereich
- Aufbringung der Dachbegrünung
- Ausführung der Fenster, Rollläden, Haustüre sowie der Garagentore
- Ausführung der Heizungs-, Sanitär- sowie Elektroinstallation
- Einbau der Geschoßtreppen innerhalb des Gebäudes
- Boden-, Wand-, sowie Deckenbelagsarbeiten, Fensterbänke, Parkettarbeiten
- Ausführung der Außenanlage
- Einbau Zisterne
- Verlegung der Abwasserleitungen der Dachterrassen
Hierzu ist anzumerken das die o.g. Arbeiten in Eigenregie durch die Familie Sörensen angefragt, bemustert und beauftragt wurden!
Ausführung von Sonderleistung während der Bauphase
Nachfolgend ein kleiner Auszug von den Sonderleistungen, welche wir auf Wunsch der Bauherrschaft Sörensen zur Ausführung gebracht haben:
- Erstellung eines Teilungsgesuches, welches von der Baubehörde gefordert. Bemerkung: Ausführung auf Wunsch der Bauherrschaft! Keine vertraglich vereinbarte Leistung, sondern Architektenleistung!
- Umfangreiche Umplanungen während der Bauphase (Wand rein , Wand raus, Zimmer größer, Zimmer kleiner)
- Zusätzlicher Einbau eines WC`s im Erdgeschoss, Wegfall sowie Änderung von Wandscheiben usw.
- Einbau von flächenbündigen Pinnwänden auf Wunsch der Bauherrschaft. Hierbei musste der Innenputz mit einer mehrstärke Ausgeführt werden.
Der Bauablauf:
Rohbauerstellung
Während der Erstellung des Rohbaus hatten wir ein ausgesprochen gutes Verhältnis zu der Bauherrschaft. Die Erstellung des Rohbaus ging zügig voran, alle Baubeteiligten waren mit der Erstellung stets zufrieden. Auf Änderungswünsche seitens der Bauherrschaft Sörensen haben wir stets flexibel reagiert und diese kurzfristig zur Ausführung gebracht.
Berechnung der Sonderleistungen
Die zusätzlich erbrachten Sonderleistungen werden seitens der Bauherrschaft Sörensen nicht beglichen. Laut Aussage der Familie Sörensen sind diese alle in unserem Vertrag enthalten. Wir warten heute noch auf das uns zustehende Geld!
Rechnungsstellung seitens der S&S Wohnbau GmbH:
Wir übersenden unsere 6. Abschlagsrechnung über knapp 70.000 € an die Familie Sörensen für bereits nachweislich erbrachte Leistungen!
Plötzlich ändert sich der Ton der Familie Sörensen uns gegenüber enorm. Familie Sörensen, mit welcher wir zuvor ein gutes Verhältnis hatten, will die Rechnung keinesfalls bezahlen.
Bis zum heutigen Tag stehen noch Forderungen an die Familie Sörensen in Höhe von knapp 70.000,00 € aus! Ist die Bauherrschaft zahlungsunfähig – Man darf spekulieren!
Kurze Zusammenfassung des Bauablaufs:
September 2009:
- Abschlagsrechnung für bereits erbrachte Leistungen an die Familie Sörensen übersandt. Diese teilt uns mit das die Rechnung nicht beglichen wird. Etliche Nachweise werden erbracht, dass die Rechnung berechtigt ist.
- Zugang des Schreibens der Familie Sörensen mit Vorwürfen und Androhungen.
- Mehrere Besprechungstermine vor Ort folgen. Trotz offener Rechnung lassen wir vor Ort kleinere Arbeiten ausführen!
Oktober 2009:
- Schriftliche Stellungnahme seitens der S&S Wohnbau GmbH an die Bauherrschaft Sörensen. Noch immer kein Geldeingang zu verzeichnen. Die Außenstände belaufen sich auf knapp 70.000,00 €!
Vorwürfe der Bauherrschaft Sörensen dass die Terrassen (Flachdächer) falsch ausgeführt wurden! Gemäß Stellungnahme des Flachdachabdichters (siehe unten) verzichtet die Bauherrschaft auf ein Gefälle! Bis heute bestreitet die Familie Sörensen dass Sie diese Aussage unter Zeugen getätigt hat.
Trotz weiterer Vorwürfe durch die Bauherrschaft Sörensen wird seitens der S&S Wohnbau GmbH ein unabhängiger Sachverständiger mit der Begutachtung der Terrassen (Flachdächer) beauftragt. Ergebnis der Begutachtung: Nicht die Abdichtung wird bemängelt sondern die zu geringe Türschwellenhöhe! Die verwendeten Abdichtungsbahnen entsprechen den anerkannten Regeln der Technik!Bemerkung hierzu: die Fenster wurden in Eigenleistung von der Fam. Sörensen in Auftrag gegeben!
- Die Zahlung der offenen Posten wird seitens der Familie Sörensen natürlich verweigert.
- Schriftliche Aufforderung zur Teilabnahme des Gebäudes an die Familie Sörensen versendet. Ergebnis: Abnahme wird verweigert.
November 2009:
- Da bis dato keine Zahlungen seitens der Familie Sörensen eingegangen sind, stellen wir die Arbeiten ein.
- Schreiben an die Bauherrschaft das wir nach dem begleichen der offenen Posten die Arbeiten unverzüglich weiterführen werden. Rechnung in Höhe von knapp 70.000,00 € wird nicht beglichen!
- Wiederholter Termin vor Ort. Besichtigung der Baustelle sowie der bemängelten Punkte mit der Familie Sörensen, dem Gutachter und den Rechtsanwälten beider Parteien.
- Vorlage der gesamten Terrassenplanung welche von einem unabhängigen Sachverständigen geprüft und für ordnungsgemäß befunden wurde.
Dezember 2009:
- Die offenen Posten sind noch immer nicht beglichen – Baustopp!
- Familie Sörensen fordert uns dennoch schriftlich auf die Arbeiten weiter zuführen - Zahlungen natürlich keine! Insbesondere die Terrassen sollen neu abgedichtet werden.
- Wir verweisen die Familie Sörensen auf das Gutachten des Sachverständigen und erklären dass die Türschwellenhöhen (Eigenleistung der Bauherrschaft) falsch ausgeführt wurden.
Randnotiz: die Familie Sörensen selbst beauftragte die Ausführung der Fenster bei ihrem Fensterbauer!
Januar 2010:
- Unzählige Forderungen / Vorwürfe seitens der Bauherrschaft folgen. Selbst für in Eigenleistung ausgeführte Arbeiten sollen wir die Haftung / Mängelbeseitigung übernehmen!
- Vorschlag unsererseits an die Bauherrschaft das die 4-fache Summe der Mängel als Sicherheit einbehalten werden kann und der Rest der offenen Posten (ca. 40.000,00 €) an uns bezahlt wird. Danach führen wir die Arbeiten weiter. Auch dieser Vorschlag wird durch die Bauherrschaft Sörensen abgelehnt!
- Kein Geld, kein weiterführen der Baustelle. Auch wir müssen anfallende Handwerkerrechnungen begleichen!
- Es folgt die Vertragskündigung seitens der Bauherrschaft Sörensen.
- Beantragung eines selbstständigen Beweissicherungsverfahrens durch die Bauherrschaft Sörensen. Wir haben keine Einwände dagegen.
- Forderung der Familie Sörensen: Nachlass 120.000 € dann alles erledigt.
Ansonsten wird Familie Sörensen uns massiv öffentlich angegriffen ...
Februar 2010:
- Termin mit der Bauherrschaft. Hierbei wurde nochmals die Planung / Ausführung der Dachterrassen besprochen und erklärt. Die Bauherrschaft verweigert die geplante Ausführung mit der Begründung wir hätten die Terrassen mit einem Gefälle ausführen müssen. Komisch! Bei einem vorangegangenen Baustelletermin wurde seitens der Bauherrschaft ausdrücklich darauf hingewiesen, dass auf ein Gefälle verzichtet wird! Bis heute bestreitet die Bauherrschaft das Sie diese Aussage unter Zeugen gemacht hat!
März 2010:
- Unzählige Vorwürfe sowie nichthaltbare Anschuldigungen werden seitens der Bauherrschaft Sörensen weiter im Internet publiziert!
Falls wir einen Nachlass in Höhe von 120.000 € gewähren wäre alles wieder gut ...
- Es folgt der Beschluss des Landgerichts das ein Gerichtsgutachten erstellt wird.
April 2010:
Baustopp wird aufrecht erhalten, da unsere Rechnungen nicht bezahlt werden !
Mai 2010:
Die Gerichts-Gutachterin kommt! Zwei Termine sind für die Begutachtung angesetzt!
Weitere Anschuldigungen seitens der Fam. Sörensen ins Internet gestellt. Angeblich keine Entwässerungsplanung vorhanden! Komisch in den Werkplänen ist diese eingezeichnet und wurde sogar an die in Eigenleistung beauftragte Firma Alber übermittelt. Diese hat vor Ort eigenständig etliche Durchbrüche und Bohrungen vorgenommen und die Leitungsführung installiert - auch die Abwasserleitungsführung der Dachterrassen !! Ein solches Gebäude kann sicherlich nicht ohne Planung erstellt werden...
Die Familie Sörensen verneint auf ihrer Homepage die Ausführung von Eigenleistungen! Auch dies entspricht nicht der Wahrheit! Nachfolgend die Gewerke die aus Kostengründen von der Familie Sörensen in Eigenleistung beauftragt wurden: Aufbringung der Beläge im gesamten TerrassenbereichAufbringung der DachbegrünungAusführung der Fenster, Rollläden, Haustüre sowie der GaragentoreAusführung der Heizungs-, Sanitär- sowie ElektroinstallationEinbau der Geschoßtreppen innerhalb des GebäudesBoden-, Wand-, sowie Deckenbelagsarbeiten, Fensterbänke, ParkettarbeitenAusführung der Außenanlage
Einbau Zisterne sowie Verlegung der Entwässerungsleitungen der Dachterrasse.
Juni 2010:
- Der zweite Gutachtertermin für die Bauteilöffnung wird mitgeteilt!
Wieder unwahre Anschuldigung seitens der Bauherrschaft Sörensen im Internet!
Angeblich wäre keine Werkplanung vorhanden! Stimmt nicht – Werkplanung mit Entwässerungsplanung liegt vor!
- Die Bauteilöffnung wird vor Ort durch die Gutachterin durchgeführt!
Juli 2010:
Noch immer kein Zahlungseingang zu verzeichnen! Weiter Anschuldigungen werden seitens der Familie Sörensen im Internet verbreitet! Wir warten auf das Gutachten!?!
August 2010:
Auch in diesem Monat kein Zahlungseingang zu verzeichnen! Wir warten auf das Gutachten!Um den Druck auf uns noch weiter zu erhöhen wird seitens der Familie Sörensen ein Bericht in der Filderstadter Zeitung abgedruckt! Einfach den Nachlass in Höhe von 120.000 € akzeptieren, dann wäre alles gut ...
September 2010:
Das Gutachten liegt vor! Ergebnis:
Der von der Familie Sörensen seit Wochen und Monaten publizierte Teilabriss des Gebäudes (auch gerne Bauruine genannt) wird in diesem Gutachten wiederlegt. Durch entsprechende Nachbesserungen können die Mängel beseitigt werden !!
Einzig die Ausführung der Flachdachabdichtung muss entsprechend neu ausgeführt werden. Hierzu ist zu sagen dass im Gutachten die zu geringe Türschwellenhöhe (Ausführung in Eigenleistung!) bemängelt wurde. Des Weiteren wird seitens der Bauherrschaft Sörensen beabsichtigt ein Ergänzungsgutachten einzuholen. Hier stellt sich die Frage – Warum? Ist der berechnete Minderwert zu gering für die Bauherrschaft ausgefallen!?! Man darf spekulieren! Des Weiteren ist man auch gerne zu einer außergerichtlichen Einigung bereit! Nachlass 120.000 € und alles ist gut ! Ansonsten werden weitere Aktionen sowie Anfeindungen im Internet publiziert!
Weitere Informationen folgen!
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Das Gutachten
Hier veröffentlichen wir das Gutachten der vom Gericht bestellten Sachverständigen, damit sich jeder völlig neutrag informieren kann :
gutachten-bv-soerensen--.pdf [11.028 KB]